居民楼“平改坡”，大家并不陌生
但是，你听说过“坡改平”吗？
东靖路669弄小区即将大修
其中就包括这样一项工程
不少居民对此表达了不解和担忧
“平改坡”又“坡改平”，顶楼居民急了
东靖路669弄小区建于2005年，2010年以前，顶楼漏水现象普遍，进行“平改坡”后，漏水问题大大减少。今年5月，小区启动改造征询，征询单上并没有“坡改平”细目，直到昨天开始改造，居民才知道要进行“坡改平”。
15号楼顶楼的居民佰先生表示，自己十分支持小区改造，但是对“坡改平”存在质疑，一方面是担心改为平顶后，日光直射屋面，家里温度上升；另一方面他担心漏水问题会卷土重来。许多顶楼的居民都有和佰先生一样的顾虑。
实际上，存在争议的除了工程本身，还有征询的流程，眼看着改造开始，大家还有很多疑问……
大修未提及“坡改平”？业委会选举“太巧合”
居民徐先生回忆征询的过程，某天晚上，楼组长敲门问他是否同意大修，徐先生问主要修什么，楼组长说小区建成时间比较长，要对房屋进行大修，徐先生就同意了。他认为，小区有2000多户业主，体量比较大，在做征询工作时应当更细致一些。
那么大修的具体事项究竟是否公示过？居民从何知晓？
浦江居民区党总支书记仲崇禹表示，所有关于征询的内容都发布在了“社区云”里，另外，6月25日前，居委会通过楼组长上门、把征询单投递到信箱、打电话等方式告知居民征询事宜，意见表决的截止时间是7月2日下午4点，7月3日上午9点开箱统计结果。
仲崇禹表示，征询公告在每个楼道的宣传栏都已张贴，方案内容在西大门的“居务公开”公示，同时在“社区云”公示，还通过楼组长发放到了每个楼道群。
然而徐先生表示，此前他对这些渠道并不了解，小区的老年居民对“社区云”等平台更是知之甚少。
此外，徐先生还提到一件引发居民和居委之间信任危机的事。近期，小区选出了5位业委会筹备组成员，他们每个人的得票数竟然都是278票，这让他难以置信，直言概率之小堪比中奖！而且，他表示，计票时票数是直接写上去的，居民们没有看到唱票过程。徐先生反映给房办，得到的回复是：选举合法有效，结果纯属巧合。对此，他希望得到更多依据和解释。
为什么要做“坡改平”？是否安全可靠？
从工程角度来说，“坡改平”是否有必要，为什么有这样的计划呢？在部分小区，存在居民将“平改坡”变为住所的情况，在东靖路669弄小区，“平改坡”的空间挑高比较高，就15号楼来看，现场没有搭违建或住人的情况，但有一些杂物堆放在此处。
不过，堆放杂物并不是计划实施这项工程的主要原因。上海海龙工程技术发展有限公司项目联系人马克巍表示，前期在设计研究方案时做了大量的工作，邀请专业设计单位进行了现场勘查，也调阅了相关维修记录，了解到2019年-2020年，多次发生了屋顶的木板、瓦片被吹落的情况，甚至砸到楼下车辆，也多次出现台风季漏水现象，针对这些隐患，初步制定了拆除加建部分，恢复房屋原始结构并做好防水保温的计划。
在意见征询阶段，项目方也听到了来自顶楼居民的反对声音，目前已经向有关部门进行汇报，也进行了现场的研判，后续将委托专业评估机构针对加建部分进行检测，再根据检测报告和专家论证来研判方案实施的可行性。
针对居民对于漏水的担忧，他表示，如果最终结果是要“坡改平”，会严格要求参建单位落实“屋面防水工程的防渗漏有10年质保期”。
上海市住建委科技委员会委员、教授级高级工程师傅旗康介绍，1999年后的建筑大多数隔热层在防水卷材的下面，如果坡面拆除，仍然具有一定保温效果，但是，屋顶先加了坡面又拆除，施工可能会对原来的卷材造成损坏。另外，该小区竣工已经有19年左右，防水卷材的使用年限一般是15年，傅旗康认为，经过“平改坡”又“坡改平”，卷材很有可能“保不住”，需要更新。因此，他建议进行现场查看，请技术人员做必要的检测。
小区最终是否实施“坡改平”工程，还需等待专业机构检测。更新改造本是好事，怕就怕“拆了东墙补西墙”，屋顶瓦片坠落解决了，顶楼又出现了新的问题。在进行民生工程施工前，各方都应更加审慎，征询的过程更加细致、透明，多听一听居民的心声。
来源：上海新闻广播 民生一网通
记者：康令侃、李连达
